ڪيڊسٽلينڊ جي تصديق

ڇاڊاسالل جي چڪاس ڇا آهي؟

جيئن منهنجو ذڪر ڪيو ويو آهي، جائزي سمجهيو وڃي ٿو هڪ معاملو حقيقت کان وڌيڪ اعتراض ڪرڻ ، جنھن کي ڪيڊٽرل ويل ويم طور سڃاتو وڃي ٿو مارڪيٽ ريفرنس ويليو ڳولڻ لاءِ. هڪ ملڪيت جا ڪيترائي تخمينو ٿي سگھن ٿا ، مختلف طريقا ۽ تاريخون سان. اهو عام طور تي تجارتي قيمت کان هيٺ آهي (80 سيڪڙو جي ويجهو) ، نه صرف انهي ڪري ته اهو وڏي پيماني تي مطالعو مان اچي ٿو پر ڇاڪاڻ ته ڪجهه عنصر جيڪي حتمي مارڪيٽ جي قيمت تي اثر انداز ڪن ٿا عام طور تي نه سمجهيا وڃن ٿا ، جهڙوڪ پيشه ورانه سهولتن ، اشتهارن جي قيمت يا ترقياتي ڪمپني جي انتظامي خرچن.

يوراگوئي جي صورت ۾ ، هڪ مثال ڏيڻ لاءِ: ڪئڊسٽالل ويلر تجارتي قدرن جي 80 سيڪڙو کان مٿي ڪڏهن به نٿو ٿي سگهي

هن جو ڪاروباري

تمام گهڻو استعمال رئيل اسٽيٽ ٽيڪس يا پراپرٽي ٽيڪس جي جمع ۾ درخواست لاءِ هوندو آهي. تشخيص جو مقصد سماجي برابري سان شراڪت وارو قانون لاڳو ڪرڻ آهي ، فرض ڪيو ته ٽيڪس ملڪيت جي قيمت جي مطابق ورهايو ويندو آهي (جيڪو وڌيڪ وڌيڪ ادا ڪندو). انهي ۾ تجارتي ٽرانزيڪشن لاءِ قابل اطلاق آهي ، جيڪو قانونن جي مطابق ملڪن جي وچ ۾ مختلف آهي ، پر هڪ ڪئڊاسٽرل ريڪارڊ گهڻو ڪري بينڪ قرض جي مقصدن لاءِ ، اتر آمريڪي ويزا لاءِ درخواست ۾ مالي سهڪار ، مال تي ڀاڙڻ ۽ معاوضي جي عمل ، بحالي جي مطالعي سرمايو اضافو ، وغيره

توھانجي درخواست

هر ملڪ جي قانون هن ٽيڪس جي درخواست ۾ تبديل ڪري ٿو، جهڙوڪ ايل سلواڊور، جتي ان جي ماتحت تحت موجود ناهي، ۽ کولمبیا جي صورت ۾ جتي هن ٽيڪس شامل آهن:

• پارڪ يا وڻ لاء ٽيڪس
• Socioeconomic stratification ٽيڪس
• ڪيڊلينڊ سروي سرفريج

اپليڪيشن جي مختلف شڪلون آهن ، ڪجهه ميونسپل خودمختياري جي تحت ، جيئن هينڊوراس ۾ آهي ۽ ٻين مرڪزي ڪنٽرول هيٺ ، جهڙوڪ اسپين ۾ ، جتي ناڻي واري وزارت زونن ذريعي قدرن جو مطالعو ڪندي آهي ، پر ميونسپلٽيز معاهدي لاءِ پيشيونيون ڪنديون آهن مقامي قيمتون. عام طور تي ، ملڪيت جو تصور سول ڪوڊ ۾ وضاحتن کان شروع ٿئي ٿو ، جتي اهو ملڪيت طور قائم ڪيو وڃي ٿو جيڪو پلاٽ تان ان جي بنيادي affectingانچي تي اثرانداز ٿيڻ کان سواءِ ختم نه ٿو ڪري سگهجي ، انهي سبب ۾ اها بلڊنگ ، ٻيون بهتري ۽ اڃا اهي فصلون به شامل آهن جيڪي وچولي ۾. ۽ ڊگهي عرصي تائين اهي پيداوار جي سببن جي ڪري انهن جي قدر ۾ واڌارو ڪري رهيا آهن.

عام طور تي ، قيمتون هر هزارن جي 1 کان 15 سيڪڙو جي وچ ۾ آهن ، جنهن جو مطلب آهي ته 200,000،4 ڊالر جي ملڪيت آهي جيڪڏهن اها شرح 400 سيڪڙو هجي ته هر سال XNUMX ڊالر ادا ڪرڻي پوندي. اهو گهڻو ڪجهه نه ٿو لڳي ، پر اهو عام طور تي وزن ۾ ٻيو آهي ، جڏهن اسان کي ياد آهي ته سڌي طرح جا ٻيا قسم آهن جهڙوڪ:

• انڊسٽري ۽ ڪامرس
• گئسولين سر چارج
• عوامي نظم
• نشانيون
• ماحولياتي سر چارج
• ٺهڪندڙ ۽ شهريت
• ٽائيلو ٽرين، باھ ۽ ٻين جون خدمتون

شهري وارو تشخيص

عام طور تي، شهري جي تشخيص، (ٻيا ٻيا) استعمال ڪندي خرچ جي قيمت گھٽ قيمت جي قيمت، ٻن حصن جو طريقو آهي:

  ملڪ جو قدر. اهو عام طور تي مارڪيٽ جي ٽرانزيڪشن تي ٻڌل هڪ مطالعو کان شروع ٿيندو آهي ، جيڪو جيڪڏهن نمائندي طريقي سان ڪيو وڃي ته هوماريجن علائقن ۾ ترجمو ڪري سگهجي ٿو جتي زمين جي تقريبن اقدار حاصل ڪري سگهجي ٿو.

اضافي طور تي، اهڙا عنصر موجود آهن جيڪي انفرادي طور تي مخصوص خاصيتون، يا منفي طور تي يا منفي طور تي اثر ڪن ٿا.

• ڪنڊ جي حالت
• جيونپوگرافي، جڏهن ته زمين تي چڙهڻ جو خطرو متاثر، ٻوڏ يا تعمير جي قيمت وڌائي ٿو
• خاص حڪومتون
• تباهه ڪرڻ ۽ ٻوڏ جي ڪري
• تعلقو سامهون - پس منظر
• منظر جي قيمت
• موجوده سرڪاري خدمتون

هن سان گڏ توهان حاصل ڪيو زمين جو قدر

ميڊيلين جي صورت ۾ ، هيٺ ڏنل اقدار کي سمجهندا آهن جيڪي زمين جي قيمت کي متاثر ڪن ٿا: سرڪوگراف ، زمين جي استعمال ، روڊ ۽ عوامي سهولتون. ۽ اهي زونز کي ڀائيچاري وارا جيو اقتصادياتي علائقا سڏيو ويندو آهي ۽ ريگريشن ٽيبل ، ٻئي پوسٽ ۾ اسين ميڊيلين جو مڪمل عمل ڏيکارينداسين.

  عمارت جو قدراهو تعميراتي ٽائيپولوجيجي جي مطالعي مان لاڳو ڪيو ويو آهي ، جيڪي عام عمارتن جي وزن تي مبني آهن ، جنهن جي نتيجي ۾ يونٽ جي قيمت فائلن جي حساب سان حساب ڪيا ويا. پوءِ گرفتاري جو عمل انهن اڏاوتي عنصرن جي درجي بندي ڪري ٿو جيڪي قدر کي متاثر ڪن ٿا اھڙي طرح: استعمال ڪرڻ لاءِ عمارت جي تعمير ، مواد جي طبقي ۽ ڪم جي ڪيفيت يا تعميراتي عنصرن جي وزن جو اندازو ، اھو بيان ڪري سگھجي ٿو ته تعميراتي نوعيت جي مناسبت سان ڇا آھي.

هڪ دفعو ان جي سڃاڻپ ٺهڪندڙ ٽائپوالوجي جو، انهي جي مجموعي چورس ميٽرن سان وڌايو ويندو آهي، جيڪڏهن اتي کان وڌيڪ هڪ پهرين منزل، هڪ ترميمي عنصر لاڳو ڪيو ويو آهي ۽ جمع عمارت جو قدر.

اضافي طور تي ، جمع ڪرائڻ جي بحالي واري عنصر کي لاڳو ڪيو ويندو آهي ، جنهن جي لاءِ هڪ ٽيبل پڻ استعمال ڪيو ويندو آهي جيڪو عمارت جي تعمير ۽ بحالي جي سالن جي بنياد تي حاصل ڪيو ويو آهي. خاص عمارتن لاءِ ، تشخيص ٻئي قسم جي طريقن سان ڪيا وڃن ٿا ، جهڙوڪ سياحتي ڪمپليڪس جي صورت ۾ ، ٽيڪنالاجي وارا صنعتي علائقا ، هوائي اڏا وغيره. ٻيا اضافي تفصيل الڳ الڳ حساب سان ملي چڪا آهن ، جيتوڻيڪ اهي پڻ عمارتن جي پڙهائي اندر ئي آهن.

اهڙيء طرح شهري قدمن تي مشتمل هوندي آهي:

• ملڪ جو قدر
• عمارت جو قدر
• ٻين اضافي تفصيلن جو قدر

ڳوٺاڻن جي تشخيص

ڳوٺاڻن، يا رستن جي قيمت شهري سان ملندڙ آهي، جنهن ۾ هيٺيان حصا آهن:

زمين جو قدر ، زمين جي قدر جي اڀياس لاءِ خاص طريقا آهن جيڪي مارڪيٽ جي قيمت ۽ ان جي پيداوار جي بنياد تي هڪ خاص معاشي ۽ آبهوا واري علائقي جي پيداوار جي بنياد تي. هن درجي بندي ۾ پيداوار جي مقصدن لاءِ جسماني ، نقشه ، آبهوا ، جاگرافيائي ۽ بنيادي رسائي جا عنصر شامل آهن

تنهنڪري مٽي جي هڪ درجي بندي انهن جي زرعي صلاحيت جي بنياد تي ڪئي ويندي آهي ، جيڪي پڻ هڪ هوميوگنيس علائقو بڻجي ويندا آهن. پلاٽ جي ايراضي ذريعي ، علائقي جي مربع ميٽر جي قيمت جو اندازو لڳائي سگهندو. ھي ، شھرن جي برعڪس ، انھن ۾ تبديلي آڻڻ وارا عنصر آھن جيڪي ان جي قيمت تي اثر انداز ڪندا آھن جھڙوڪ:

• تجارتي نوڊرن جي فاصلي ۾
• مواصلاتي شاخن تائين رسائي
• پاڻي جي وسيلن يا آبپاشي جو نظام
• topography

هڪ دفعو لاڳو ٿيو، توهان حاصل ڪندا ڳوٺاڻي زمين جو قدر

ڳوٺاڻي زمين جي قيمت پڻ شامل آهي عمارتن جو قدر، تعميراتي ٽائيپولوجي اڀياس ڳوٺاڻن علائقن جي عام تعميرون جهڙوڪ وائنري ، فارم ، گلليس وغيره شامل ٿي سگهن ٿيون. هتي اضافي معلومات پڻ هوندي ، جنهن جو الڳ الڳ حساب پڻ ڪيو ويندو ، جهڙوڪ شهرين ۾ ، جهڙوڪ سوئمنگ پول ، پورچ ، والس ، وينير ، تيزي ، ڏاڪڻ وغيره

هن جو قدر مستقل فصل، هن لاء، عام طور تي ان پٽ جي خرچ، مزدور ۽ ميڪيڪينشن جي مختلف خرچن جي بنياد تي مطالعي جي بنياد تي (ڪافي، کوکو، افريڪي پلم وغيره)
يا مرس جي في چورس ميٽر جي صورت ۾. ۽ انهن جي پيداوار جي توقع جي متعلق ترميمي ڪارڪردگي هوندي جيڪا اڃا تائين هن فصل مان توقع ڪئي وئي آهي، جنهن ۾ شامل آهن:

• فيوزنسٽيٽي جي ڪيفيت
• پودگي جو عمر

ان کان پوء، پودگي جو مجموعو پيداوار، ان جي تبديليء جي ڪارڪردگي جي سبب ۽ وڌائي ڪارڪردگي جي سبب ٿيندو مستقل فصلن جو قدر.

تنهن کان پوء ڳوٺاڻن جي تشخيص تي مشتمل هوندي:

• ملڪ جو قدر
• عمارتن يا بھترين جو قدر
• ٻين اضافي تفصيلن جو قدر
• مستقل فصلن جو قدر

ڇا اهو ان جي لائق آهي؟

اهو ممڪن آهي ته توهان جي ڪي، وچولو عهدي ذريعي محسوس وانگر آھن جو capon جو شڪار گانا هئا کان اڳ Melquiades Macondo ۾ اندرا علالت جي قابض ٿي آيو.

پر اهو ان جي قابل آهي ، گهٽ ۾ گهٽ جيڪڏهن اهو ملڪيت جي ٽيڪس مقصدن لاءِ ٿيندو. کولمبيا جي صورت ۾ ، نتيجي جي طور تي ، ميڊيلين ۾ ڪئڊسٽالل اپڊيٽ جي ٽن مرحلن کي لاڳو ڪندي ، جن جي ڪل سيڙپڪاري تقريبن 8,840،3 ملين پيسو جي برابر آهي ، اضافي مجموعو جنهن کي گڏيل پراپرٽي ٽيڪس جي تصور لاءِ پروجيڪٽ تي چارج ڪري سگهجي ٿو ، پهرين XNUMX سالن جي صحيح ۾ ، برابر آهي قيمت جي لڳ ڀڳ پندرهن دفعا خرچ ڪيو.  هنڊورس جي حالت ۾، حقيقي زمين تي ٽيڪس ميونسپل خود مختار جي صلاحيت مان هڪ سمجهي ويندي آهي، جيتوڻيڪ وقت اهو ظاهر ڪيو آهي ته هن عمل جي عمل کي ان جي ترقي جي پختگي کان وڌيڪ آسان آهي.

انهي حد تائين جو مالياتي يا ڪيڊسٽالل ايراضي جو هڪ حڪومتي ادارو لاڳو ڪري ٿو ، نظام بڻائي ٿو ۽ هڪ طريقيڪار جي تسلسل ڏئي ٿو ، قيمت هڪ تمام موثر مشق ٿي سگهي ٿو. نه رڳو ٽيڪس جي معاملن لاءِ فائديمند. انفرادي اقدامن يا هائبرڊ طريقن جي قيمت متوقع آمدني کان وڌي سگھي ٿي.

جڏهن ته سياسي حمايت کي لازمي بنائڻ جي ضرورت آهي جڏهن ته اهو پڻ ميونسپل مزدورن جي مقابلي ۾ گهٽتائي پاليسين کي متاثر ڪري ٿو تربيتي ماڻهو هر وقت اتي حڪومت جي تبديلي آهي.

هن مقالي ۾ اتي موجود آهي شهري انداز جي طريقيڪار جي درخواست لاء دستياب