3 تازيون اشاعتون ماس ويليويشن ماڊلز ۽ ميونسپل ڪيڊسٽريل ٽيڪسيشن تي
اسان علائقائي انتظامي نظام جي قدر جي ڪارڪردگي سان لاڳاپيل تازيون اشاعتون شايع ڪرڻ لاء تمام خوش آهيون. مختصر ۾، اهي قيمتي دستاويز آهن جيڪي هڪ مرحلي تي نوان تجربا ۽ تجويزون مهيا ڪرڻ لاء ايندا آهن جڏهن روايتي اسڪيمن جي طريقيڪار جي بچاء، ٽيڪنالاجي جي استعمال ۽ استحڪام جي طريقيڪار جي مسئلن کي حل ڪرڻ لاء پرعزم آهن جيڪي لاطيني آمريڪا جي حوالي سان تجربو ڪري رهيا آهن. cadastre مالي؛ خاص طور تي ان جي عملييت، قيمت جي گھٽتائي ۽ باقاعده تازه ڪاري جي سلسلي ۾.
اهي ٽي اشاعت آهن:
1. ريئل اسٽيٽ مارڪيٽ ۽ پراپرٽي ٽيڪس.
ماس valuation ٽيڪنڪ جي ايپليڪيشنون.
هي دستاويز لاطيني آمريڪا ۽ ڪيريبين ۾ صوبائي حڪومتن لاءِ چيلنج تي ڌيان ڏئي ٿو ته جيئن انهن قدمن جي ذريعي ٽيڪس آمدني کي بهتر بڻائي سگهجي جيڪي لاڳو ڪرڻ آسان آهن، گهٽ خرچ آهن ۽ مختصر مدت ۾ وسيلا پيدا ڪن ٿا.
اهو سوالن جو جواب ڏيڻ بابت آهي جهڙوڪ:
صوبائي حڪومتن لاءِ ڪھڙا ٽيڪنيڪل متبادل موجود آھن پنھنجي آمدنيءَ کي چست ۽ عملي طريقي سان وڌائڻ لاءِ؟
ٽيڪس پاليسين کي تبديل ڪرڻ، معلوماتي سسٽم ۾ وڏي سيڙپڪاري ڪرڻ، يا ڪيڊسٽريل جي قيمتي منصوبن کي انجام ڏيڻ کان سواء، ضمني ٽيڪس جي صلاحيت، ۽ خاص طور تي ريئل اسٽيٽ ٽيڪس جي صلاحيت کي بهتر ڪرڻ لاء ڇا ڪري سگهجي ٿو؟
ٽيڪس انتظاميه ۽ صوبائي ڪيڊسٽريس جي ٽيڪنيڪل خامين کي دور ڪرڻ لاءِ نئين معلوماتي ٽيڪنالاجيون ڪيئن استعمال ڪري سگهجن ٿيون؟
يقينن، جيتوڻيڪ اهي ٽيڪسيشن جي مختلف علائقن ۾ عام فهم سوال آهن، دستاويز ريئل اسٽيٽ ٽيڪس تي مرکوز آهي، ڇاڪاڻ ته ان جا فائدا وڏي پئماني تي سڃاتل آهن ڇو ته اهو معيشت ۾ بگاڙ پيدا نٿو ڪري، اهو ترقي يافته آهي ان جي درخواست تي ٻڌل آهي. فائدي جو اصول، ڇاڪاڻ ته ملڪيت جي قيمت خدمتن ۽ زيربناء جي مقامي روزي کي ظاهر ڪري ٿو؛ ۽ گورننس، احتساب ۽ ٽيڪس برابري ۾ حصو ڏئي ٿو.
خاص طور تي، هن تحقيق جو مقصد ريئل اسٽيٽ ٽيڪس جي ٽيڪس جي صلاحيت جو اندازو لڳائڻ هو جيڪڏهن مارڪيٽ جي قيمتن کي ڪيڊسٽريل قدر جي حوالي سان استعمال ڪيو وڃي. هن کي حاصل ڪرڻ لاء، مختلف قيمتون ٽيڪنالاجي لاڳو ڪيا ويا، ڪيڊسٽريل قدرن کي ترتيب ڏنو ويو ۽ لاطيني آمريڪا جي ڇهن شهرن ۾ ٽيڪس جي صلاحيت جو اندازو لڳايو ويو. موڙ ۾، هن مطالعي اسان کي اهو قائم ڪرڻ جي اجازت ڏني ته وڏي پيماني تي عمل ڪرڻ لاء ڪيتريون ئي حڪمت عمليون آهن، جن کي مقامي حڪومتن جي مختلف ادارن جي صلاحيتن سان ترتيب ڏئي سگهجي ٿو.
نتيجي طور، تحقيق پڌرو ڪيو:
- ماس valuation ٽيڪنالاجي جي وڏي استحڪام،
- کليل جغرافيائي ڊيٽا ۽/يا آن لائن معلومات حاصل ڪرڻ جا وڌندڙ فائدا،
- مارڪيٽ جي نگراني ڪرڻ ۽ خريداري-وڪري واري ٽرانزيڪشن تي معلومات کي پڪڙڻ لاء هڪ اوزار جي طور تي ريئل اسٽيٽ مارڪيٽ جي نگراني جي اهميت ۽،
- ريئل اسٽيٽ جي مارڪيٽ جي قيمتن جي استعمال جي بنياد تي ڪيڊسٽري ۽ صوبائي ٽيڪس انتظامي نظام جي وچ ۾ وڌيڪ انضمام حاصل ڪرڻ جو امڪان.
دستاويز نئين ۽ چڱي طرح ڪم ٿيل بصري امداد سان ڀريل آهي. ٻنهي تصوراتي ۽ طريقياتي نقطه نظر کان، دستاويز اهو ظاهر ڪرڻ جي ڪوشش ڪري ٿو ته، ريئل اسٽيٽ ٽيڪس جي ٽيڪس جي صلاحيت کي پهچڻ لاء، ضروري نه آهي ته وڏن سڌارن کي کڻڻ لاء (جنهن کي خارج نه ڪيو وڃي ته اهي ضروري نه آهن) ۽ نه ئي عمل ڪرڻ. cadastral ڊيٽا گڏ ڪرڻ ۾ قيمتي سيڙپڪاري. اهو ٻڌائي ٿو ته وڏي پئماني تي قدر جي ٽيڪنڪ جو استعمال حل ڪري ٿو، وڏي حد تائين، ڪيڊسٽريل قدرن کي تازه ڪاري ڪرڻ جو مسئلو جڏهن بنيادن تي رکيل آهي، انهي ڪري، هميشه مقامي حوالن جي پابندين کي مدنظر رکندي، قدرن کي ترتيب ڏنو وڃي ٿو. ٽيڪس بنيادن جو تعين.
آخرڪار، هي اشاعت ڏيکاري ٿو ته، موجوده ٽيڪس پاليسي کي برقرار رکندي، ريئل اسٽيٽ ٽيڪس تمام گهڻو وڌي سگهي ٿو جيڪڏهن ٽيڪس جو بنياد ترتيب ڏنو وڃي، اهڙيء طرح مقامي ماليات کي بهتر بنائڻ جي اجازت ڏئي ٿي ۽ وڌيڪ ٽيڪس انصاف حاصل ڪري سگهجي ٿو.
مختصر ۾، هڪ عظيم دستاويز جيڪو عمارت جي چوٿين منزل تي دونھون مان نه ٿو اچي. وڌيڪ ڇا آهي، اهو سڌو سنئون شامل آهي 12 محقق جيڪي موضوع ۾ ماهر آهن، انهي جي مدد سان گڏ
ارجنٽائن، برازيل، ڪولمبيا ۽ ميڪسيڪو ۾ ڇهن ميونسپلٽيز جي اختيارين ۽ ٽيڪنيشين کان ۽ ڪيترن ئي نظرثاني ڪندڙن ۽ تبصرن کان.
2. ڪيڊسٽري، ريئل اسٽيٽ جي قيمت ۽ ميونسپل ٽيڪسيشن.
توهان جي بيان ۽ تاثير کي بهتر بڻائڻ لاء تجربو
هي دستاويز پيش ڪري ٿو نيون اسڪيمون جيڪي وڏي ڊيٽا ۽ ڪلائوڊ پروسيسنگ کي استعمال ڪن ٿيون نقشا ٺاهي زمين ۽ ملڪيت جي قيمتن جا نقشا ٺاهڻ لاءِ نئين، وڌيڪ منصفانه ۽ موثر ٽيڪس اسڪيمن کي.
هن دستاويز ۾ شرڪت ڪندڙن مان هڪ، ڊياگو ايربا سان سٺي گفتگو کان پوء، مون کي حيران نه ڪيو ته هي تجويز ڪيڊسٽريل ماڊرنائيزيشن جي طريقياتي پهلوئن کي چيلينج ڪري ٿو جيڪو 21 صدي جي پهرين ٻن ڏهاڪن ۾ لاطيني آمريڪا ۾ تجربو ڪيو ويو آهي. اسان ڄاڻون ٿا ته، اڪثر حصو لاء، انهن منصوبن جا مقصد علائقائي انتظاميه جي مدي واري ڪارڪردگي کي ترجيح ڏني، ڪيڊسٽري ۽ ملڪيت جي رجسٽريشن سسٽم کي ضم ڪرڻ جي ڪوشش ڪرڻ کان سواء، مالياتي انتظام ۽ ٽيڪس ۾ شامل قدر ڪارڪردگي تي ڪافي ڌيان ڏيڻ کان سواء. .
۽ جيتوڻيڪ اسان ڄاڻون ٿا ته مدت واري طريقي سان، زمين جي مارڪيٽن کي وڌيڪ ڪارائتو بڻائڻ ۽ باقاعده ڪرڻ جي سلسلي ۾ سماجي ناانصافين کي گهٽائڻ، مالي مسئلي کي حل ڪرڻ گهرجي. اسان اهو پڻ ڄاڻون ٿا ته لاطيني آمريڪا جي وڏي حصي ۾ ورهايل قيمتي طريقا انهن کي تازه ڪاري ڪرڻ ۾ سنگين مشڪلاتون آهن، ڇو ته هي دستاويز ڪيڊسٽريل ماڊل کي تبديل ڪرڻ جو متبادل پيش ڪري ٿو، ان کي نئين قيمت جي طريقن ۽ اسٽيبلشمينٽ ذريعي ٽيڪس انتظاميه سان ڳنڍڻ. رئيل اسٽيٽ مارڪيٽ ڊيٽا جي مسلسل ۽ منظم طريقي سان گڏ ڪرڻ لاءِ مشاهدو ڪندڙ.
اهو تجويز ڪيو ويو آهي ته خودڪار ڪاميٽي ويلائيشن ماڊل تي عمل درآمد ڪرڻ ممڪن بڻائي ٿو قدرن جي اڳڪٿي ڪرڻ جي بنياد تي الگورتھم ۽ رياضياتي ماڊل. پڻ ترقي ڪئي وئي، استعمال جي ڪيسن سان، اوزار جي استعمال جهڙوڪ مصنوعي ذهانت، جاگرافيائي معلومات سسٽم، کليل رسائي ڊيٽا، ڪلائوڊ ۾ تصويري پروسيسنگ، گڏوگڏ وڏي ڊيٽا، نئين قدر نقشن جي ترقي جي طرف ڪارڪردگي ۽ معيار سان ترقي جي اجازت ڏئي ٿي.
نتيجي ۾، هڪ قيمتي دستاويز جيڪو اسان کي چئلينج ڪري ٿو ريئل اسٽيٽ جي قيمتن کي تازه ڪاري ڪرڻ ۽ لينڊ مارڪيٽ جي ڪارڪردگي کي ماڊل ڪرڻ، وڌيڪ منصفانه ۽ ذهين ٽيڪس اسڪيمن جي جوڙجڪ کي چالو ڪرڻ جيڪي وڌيڪ ۽ بهتر عوامي پاليسين کي فروغ ڏين ٿيون.
3. ميونسپل انتظاميا تي ملٽي پرپز علاقائي ڪيڊسٽري لاڳو ڪئي وئي.
هي برازيل جي شهرن جي وزارت طرفان شايع ٿيل هڪ دستياب آهي، صرف پرتگالي ۾ موجود آهي.
ھن دستاويز ۾ پرڪشش تمثيلون آھن ۽ سمجھڻ لاءِ ھڪ تدريسي وژن آھي ته ڪھڙي ريت ڪيڊسٽريل معلومات جو استعمال شھرين کي خدمتن جي فراهمي ۽ علائقي جي ڄاڻ جي بنياد تي فيصلو ڪرڻ ۾ آساني پيدا ڪري سگھي ٿو.
